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“房”不胜防,年轻购房者如何提防

  随着新冠肺炎疫情趋缓,多地房地产市场“回暖”。据中国指数研究院统计,今年2月以来,全国百城房屋均价环比涨幅已连续4个月小幅回升,上涨城市数量也有所增加。

  一季度积压的需求逐步获得释放,与此同时,各类纠纷也频频发生。尤其是首次涉足楼市的年轻购房者很容易遭遇中介、房地产商的连环套路。

  一名房产中介分析,疫情期间,很多中介机构生意惨淡,加上近两年一些房地产品牌经纪企业陆续进入二三线城市,或以加盟形式与当地一些实力较为雄厚的经济公司合作,分割了市场份额,致使一些本地的小型中介公司出现争抢客户、欺骗客户、强买强卖的现象。

  此外,疫情带火了VR看房、直播买房等新兴事物。但在独立地产评论人、二手房问题专家李连源眼中,通过网络技术看房和现实看房是有差异的,直播买房也可能只是一个“噱头”,哪怕做到“无理由退款”的公司,也可能是用购房者的订金在短时间盘活资金链。

  事实上,近年来全国多地房地产纠纷案件呈增长态势。2017年,四川省成都市法院受理房地产类纠纷案件36921件,2019年达到47276件;北京市昌平法院2017年上半年新收涉及房屋买卖合同纠纷案件案件965件,较2016年同期增长48%,占合同类纠纷案件总数的比例为13%;2014年到2018年,内蒙古自治区呼和浩特市两级人民法院受理房地产纠纷案件总数为25670件,占同期民商事纠纷受理案件数量16%。

  房地产纠纷案件类型主要集中在房屋买卖合同纠纷。内蒙古庆胜律师事务所冯婷律师总结房屋买卖合同纠纷大致分为两类:一类要求继续履行房屋买卖合同,比如逾期交付房屋要求赔偿违约金。另一类是要求解除房屋买卖合同,因为无法交房购房者要求解除合同给予赔偿。

  冯婷分析,对于二手房而言,合同条款规定不规范导致房屋买卖产生纠纷,诸如交房时间、款项交付时间约定不明确等。大多数年轻人会通过中介代理买房,因此房地产中介机构经营不规范,也造成房屋买卖合同纠纷案件产生。

  一位业内人士分析,购房者大多会委托房产中介办理房屋交易事宜,但中介机构的居间水平和经纪人的素质良莠不齐。另外,买卖双方签订的合同多为中介机构提供,在利益的驱动下,部分房地产中介机构不顾职业道德,刻意在合同文本中设置陷阱或逃避居间责任。还有小部分中介人员急于获得居间报酬,通过虚假承诺促成合同签订,进而引发诸多纠纷。

  “此前一度出现‘高贷低过’现象,用高价格去做贷款,用低价格过户,达到少交税金的目的。”从业10多年的资深中介张晓晨说,这样的做法貌似打了擦边球,但在提取贷款、二次交易,包括产生一些经济纠纷时隐患重重。此前,张晓晨也见过一些意料之外的突发状况,买方交完定金之后卖家跑路,还有的房子已经过户了,又被突然查封。

  “精心设置的陷阱在每一处等着你如约而至。”李连源坦言,国家的法律和法规不可能面面俱到,总会留一些“缝隙”,给不良商家可乘之机。

  与此同时,此类案件又具有调解难度大、规范流程复杂、新类型证据真实性认定困难等诸多特点,给维权造成较大难度。

  为此,李连源建议,有购房需求的年轻人按照以下步骤开展房屋买卖——查看中介机构的营业执照、资格证书、税务登记证以及中介本人的房地产经纪人执业资格证书。在选择房源之前,对房地产的交易流程、收费标准有基本的认知。对房产证及产权共有人进行认证,掌握产权状况。决定之前,实地走访,了解一下房屋的建成年代以及小区居民结构、物业费缴纳情况。掌握之后,与房东见面议价、对各项收费进行清缴。和房东一起拿着房产证、身份证到房管局去核档,了解该房屋有无抵押、贷款、质押,能不能交易。之后进入交易程序,要做资金监管。最后,按照国家规定办理过户需要的相关手续。

  张晓晨则建议,年轻人在购买房屋时,尽可能选择大一点的中介公司。“大公司运营成本较高,信誉度一旦破损,就很难恢复。因而,有相对完善的企业文化,也更看重从业人员素质。中介个人也希望长期从事这份工作,将客户做长久。”他还建议,年轻人在签约之前,了解合同条款、交易步骤以及各项收费。在涉及资金往来时,走银行转账,大额要做第三方监管。

  “年轻购买者买房出现问题大多是因为没有仔细审查合同。”房产纠纷律师冯婷则建议购房者注重书面合同,而非口头约定。特别要在合同中清晰约定交房时间、房屋附属物品、交款时间、买卖双方如何配合等。

  “房”不胜防更需提防,整个房地产行业也亟待规范。李连源表示,当前,政府部门的职能由监管转变为服务,导致房地产市场监管出现了缺失,因而,市场亟须建立一个长效的、由多部门参与的联合监管机制。

  冯婷则认为,目前二手房市场合同繁杂,每家中介公司都可拟定商品房买卖合同,其中一些不合理的合同条款,年轻购房者难以分辨,导致了诸多问题。她倡议由国家统一规范二手房市场的制式合同。

  此外,李连源鼓励广大消费者在遭遇不公平交易时,及时向相关部门进行举报,切实维护消费者合法权益。张晓晨则建议,在行业内推行荣誉准则、红黄线制度,通过一定约束,肃清行业风气,让房产经纪人多一些职业“认同感”,让购买者多一份“安全感”。

  中青报·中青网记者 王豪 石佳 来源:中国青年报

  2020年07月31日 08 版

【编辑:黄钰涵】

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东京知事:举办奥运前提是控制住新冠疫情

  [共同社7月29日电]日本东京都知事小池百合子29日接受了共同社采访。面向举办延期至明年夏季的东京奥运会和残奥会,她表示“首先,控制住都内的新型冠状病毒疫情是大前提。还有各国的(感染)状况问题,将切实采取对策”,再次展示了强烈意愿。

  若未延期,现在正是奥运期间。小池介绍称,正在与国际奥委会(IOC)、东京奥组委和中央政府等朝着简办奥运展开磋商。她就决定能否举办的时期表示“正在推进讨论。我听说是以相关人士能够同意的形式推进”,避免了明确谈及。

  小池指出为了举办奥运,最重要的是如何迎接海外的选手和相关人士。她透露说已要求中央政府彻底做好边境口岸对策。

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官宣!霍楠出任CBA总经理,他能否效仿朱芳雨完成重建?

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      路威现身夜店或遭联盟重罚,快船争冠阵容不再完整,蝴蝶效应开启

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          [新浪彩票]彤彤双色球第20068期-放弃红球重号

            双色球 2020068期

            

            双色球第2020067期开出奖号:04 07 09 23 27 30 + 08,其中红球和值为100,无连号,有重号。

            彤彤双色球第2020068期奖号分析

            红球连码分析:在历年第068期开奖中,含有连码组合的奖号有7期,连码频率相对较低,去年第068期出现连码之后,今年第068期预计连码再次转冷,放弃连码开出的可能。

            红球重号分析:在历年同期开奖中,重号仅开出了10年,开出概率非常低,去年第068期开出重号,今年第068期不看好重号出现,放弃去年第068期红球。

            红球和值分析:在历年第068期开奖中,红球和值出现范围在78-145之间,和值波动范围较大,其中大号和值表现活跃,出现了11次,去年第068期开出大号和值之后,今年第068期预计继续为大号和值。

            蓝球分析:在历年第068期开奖中,蓝球共出现了9个,出现比较密集,重复蓝球开出频率较高,其中,蓝球号码上升次数相对较少,小号蓝球走热,今年第068期防蓝球反向上升,关注蓝球02。

            彤彤福彩双色球第1期综合推荐:

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            红球15码复式参考:01 03 05 06 08 09 12 13 19 23 26 29 30 32 33 

            蓝球杀5码:04 06 07 09 14 

            五码蓝球参考:02 03 10 15 16 

            彤彤福彩双色球第1期精选一注号码:06 08 12 19 29 33 + 02

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          缅甸老街百胜帝宝-科比走后仅6个月,瓦妮莎为什么会接受神秘帅哥玫瑰花?

          科比是今年1月份遭遇飞机失事去世的,留给瓦妮莎和三个女儿数十亿遗产,科比刚走的那段时间,瓦妮莎非常难过,每天以泪洗面,很少看到她的笑容。随着时间的推移,加上大加索尔的温馨探望,瓦妮莎一家渐渐恢复了笑容,她也难得在社交媒体分享大女儿的美照,并与粉丝互动,这说明瓦妮莎至少已经走出悲痛。

          在科比走后,很多球迷都期望瓦妮莎能够坚强地活下去,但是在前段时间有媒体爆料数十位职业球员向瓦妮莎发起了猛烈追求,甚至还有不少发短信给她提出约会的要求,其中包括2位名人堂球星和1位体育评论员。这事引起了科比前队友阿泰斯特的回应,他表示自己会守在科比家门口,如果谁敢和瓦妮莎约会,就先问问他的拳头。有了阿泰的强硬球迷也表示放心多了,应该不会有人再敢“骚扰”瓦妮莎了。

          瓦妮莎与白人帅哥互动

          谁能想到,科比走后仅6个月,就有网友爆出猛料:瓦妮莎和一个名叫杰夫的白人帅哥在社交媒体上甜蜜互动。原来这个叫杰夫的男子送给了瓦妮莎两束漂亮的玫瑰花,瓦妮莎这次没有丝毫拒绝,反而欣然接受。球迷纳闷:这是啥情况?

          瓦妮莎不仅没有拒绝,还以“亲爱的”等用词感谢送花的人,“谢谢你,宝贝,这简直就是艺术品,你是最棒的”瓦妮莎表达了谢意,而杰夫也迅速回应瓦妮莎:“只有最好的才配得上,爱你,女士”。

          刚开始很多人以为瓦妮莎这是食言了?难道接受新的恋情了?其实都不是,原来这哥们就是个“卖花”的,这位叫杰夫的白人帅哥是美国知名的顶级设计师,也是四季酒店的总监,一些明星、球星的婚礼、宴会都会邀请杰夫进行花艺设计,因此,杰夫和很多名人成为了朋友,包括科比和瓦妮莎。

          更让人大跌眼镜的是,这哥们还是弯的,早在2017年,杰夫就和一名男子结婚了,只不过后面又离婚了。或许杰夫和瓦妮莎只是好闺蜜,作为闺蜜来说,两个人如此甜蜜的互动就太正常了。而且科比离开后,瓦妮莎的心情一直不是太好,杰夫只不过利用自己的拿手绝活让瓦妮莎开心一些。

          所以说瓦妮莎并没有这么着急去接受新的爱情,她和这位帅哥只是正常的友谊交往,还是我们自己想多了。

          新增1例!大连赛区能否如期开幕 中超防疫再升级

            7月25日,新赛季中超大幕就将拉开。在疫情防控为重中之重的当下,不但球队要封闭管理,采访中超的记者也有严格的防疫要求。22日,解放日报·上观新闻记者抵达中超大连赛区,这也是为了遵照中超媒体报道的相关要求,须于赛前3天抵达赛区。当天,也是外地记者抵达大连赛区最密集的一天。然而就在晚间,大连市新增1例本土新冠肺炎确诊病例,这也让大连赛区的防疫形势更为严峻。

            一时间,中超能否如期开幕成为热点。据记者了解,当晚,中国足协大连赛区组委会召开紧急会议。 会上通报了大连市当天确诊了1例新冠肺炎病例。鉴于目前的实际情况,所有球队所在的“蓝区”的防控措施将全面升级,从当晚即时起,但凡在酒店公共场所不佩戴口罩者将面临严厉处罚,并保留进一步处罚的权利。各队的日常训练一切照计划进行,并必须配合防控措施的升级管理。随时通报最新消息和升级的防控措施。各队必须无条件严格执行所有的防控措施。

            从官方公布的患者行动轨迹来看,他曾去过棋牌室、洗浴中心、理发店等人群较密集的场所。22日,患者上班途径的地铁3号线大连湾站封站,所有列车通过不停车。

          有网友称,大连已经在一定范围内开始进行检测。

            此前,中国足协已经通报,中超大连和苏州赛区所有人员核酸检测结果为阴性。进驻赛区后实行全封闭管理,即便快递等,也要经过彻底的消杀之后才会被送到队员手中。因此虽然大连出现了本土确诊病例,但应该不会对大连赛区的比赛造成太大影响。

            日前,在被问及万一出现有参赛球队人员新冠检测为阳性会如何处理时,中国足协表示,经属地防疫部门确认后,赛区疫情防控办公室将第一时间报告中国足球协会,经中国足球协会和国家有关部门评估后,做出联赛是否暂停、推迟或取消的决定。

          足球解说员申方剑在社交平台关注大连赛区出现确诊病例。

            新增本土确诊病例的消息让当天抵达大连的外地记者颇为担心,也有记者纠结是继续留下来工作,还是选择返程。毕竟大家集聚到大连赛区,也是颇费周折。

            7月初,记者先通过网络报名中超采访,并以邮件的形式发送媒体记者承诺书扫描件、“国务院客户端”微信小程序中“通行大数据行程卡”的个人动态行程卡截图,以及记者所在地“健康码”截图。待报名审核通过后,记者需在抵达大连前的7日内,先进行一次核酸测试。

            跟现场采访CBA的记者一样,采访中超的记者也要过核酸测试这一关。记者在上海进行了鼻拭子和咽拭子的核酸测试。虽然之前被各种视频图片吓唬过,实际测试过程还比较顺利。鼻拭子采样的感觉像是吃日料中的芥末那样比较冲鼻,一下被刺激到流泪,还能接受。跟鼻拭子相比,咽拭子那就是小菜了,只感觉棉签“温柔地”地滑过咽部。测试结果正常。

            22日,记者抵达媒体指定酒店后,在中超服务台递交了核酸检测结果报告原件、媒体记者承诺书原件,并现场现场填写《健康问卷》、《媒体记者行程信息表》和《媒体记者住宿信息表》等。对记者近期的行动轨迹和身体状况进行了解和备案。随后还需要出示个人动态行程卡、大连当地的健康码、以及记者所在地的健康码。有记者感叹,“有码走遍天下,无码寸步难行。”

          记者在媒体酒店报到,查验相关资料。

            这样一番流程,比以往只是赛地报到领证更费时。23日,记者还将在媒体酒店现场接受第二次核酸检测。两次核酸检测均合格者,记者才能获得中超第一阶段现场媒体报道资格。原则上,记者在第一阶段期间不得离开赛区。如离开赛区后再次返回的,须重新办理申请手续,并再次接受核酸检测。

            中超第一阶段比赛将实行全封闭管理,采用无观众方式举行。球队球员、竞赛官员、裁判员、持权媒体记者等从下飞机进入大连开始,就进入全程闭环的蓝区管理模式,直至比赛结束离开大连。比赛期间,球队在各比赛、训练场地和酒店之间转场,全部实现“点对点”转运。其他采访中超的记者则进行绿区管理。

            根据中超的防疫要求,赛区采取分色的方式对参赛人员进行管控,各比赛场地均设置了“流线图”,实行严格的蓝绿区封闭管理,各类人员互不交叉。赛前,记者将验证赛区所在地健康码和媒体件证后,乘坐媒体大巴统一前往比赛场地。记者不能自行前往赛场,赛场内也将严格根据所持证件类型在对应的媒体工作区内工作。

            蓝区和绿区的概念,打个比方,就像两个平行世界。赛前训练、赛前新闻发布会、赛后新闻发布会,均只对蓝区的部分记者开放,绿区的记者只能看线上直播。如果有比赛的相关问题,将由赛区新闻官筛选后在赛后新闻发布会上提问。接受了史上最严的中超采访审核,记者还只能是在外围活动,这样的采访难度可想而之,经历必然也会是相当难忘的。

          大连准备好了。

            在大连赛区比赛的8支球队分别为广州恒大淘宝、上海绿地申花、大连人、山东鲁能泰山、深圳佳兆业、广州富力、河南建业、江苏苏宁易购。他们将在第一阶段争夺出线机会,以进入争冠组。

            “唤燃亿心”,在从机场到酒店的路上,记者看到两边道旗上中超新赛季的口号。唤醒中超,燃动足球,亿万球迷,心心相印。大连,这座与足球有着深厚渊源的城市,将迎来史上最特别的中超联赛。

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          百胜帝宝注册-2020年服贸会举办首场线上推介会

            原标题:2020年服贸会举办首场线上推介会

            北京商报讯(记者 徐慧)2020年中国国际服务贸易交易会(以下简称“服贸会”)北京市筹办与服务保障领导小组办公室近日举行首场驻华使馆、商协会、企业线上推介会,对2020年服贸会的文化服务、金融服务、冬季运动、旅游服务、教育服务、健康服务等专题进行宣传推介。来自相关国际组织、驻华使馆、境内外商协会及行业企业代表参会。

            作为全球第一个集中展示服务贸易发展成果、促进国际服务贸易交流合作的综合型交易会,服贸会已成功举办六届,吸引了近200个国家和地区的100余万人次客商参展参会,1万余家次企业参展,实现意向成交额5000多亿美元。

            2020年服贸会定于9月上旬在北京举办,主题为“全球服务,互惠共享”。本届服贸会建立了“1+8+N”展会新模式,即设置1个综合展,文化服务、金融服务、冬季运动、旅游服务、服务机器人、教育服务、体育服务和5G通信服务8个专题展,在展览场馆周边区域设置N个功能服务区。会期将举办全球服务贸易峰会、高峰论坛、行业大会和专业论坛、洽谈边会活动、配套活动。本届服贸会将形成线上线下融合办展新模式,打造“云上服贸会”。会期将有超100个国家和地区的上千家机构和企业,特别是世界500强企业、服务贸易前30强国家和地区的行业领军企业举办展览展示或通过云上发布厅发布新品等活动,展示其最新产品、最新技术、最新服务和最新解决方案。

            文化服务(文博会)专题展将组织3项综合活动、12项展览展示活动,总面积约3.5万平方米,集中展示北京文化产业高质量发展成果、媒体融合发展、新视听发展、文化体育融合、文化产业园区建设、文化文博文创产品开发、“一带一路”沿线国家特色文化等内容。文博会还将举办5场推介交易活动、7场论坛会议、3场创意活动、3场分会场活动等。

            金融服务(金博会)专题展将重点体现国际金融服务贸易的新趋势,举办2020中国国际金融年度论坛,组织金融业重大合作项目签约活动等。

            冬季运动(冬博会)专题展将邀请国际奥委会、国际冬季单项组织、联合国以及世界冰雪强国等重要嘉宾出席,同期举办20余场国际论坛、行业大会及多场洽谈交易等配套活动,有效促进以体育+科技、体育+文化、体育+金融、体育+旅游等为主的系列体育+产业融合,聚焦冰雪服务贸易,加快国际体育服务贸易发展,为产业升级提供国际化接口,实现体育产业特别是冰雪产业优化发展。

            旅游服务(旅博会)专题展将由展、论、会三个部分组成,并以线上线下融合的方式举办。会期将举办“世界旅游合作与发展”高峰论坛,发布《新冠疫情背景下旅游城市复苏与振兴行动纲要》,举办世界旅游投融资大会。还将举办“康养旅游国际论坛”,发布系列权威信息。

            教育专题展将重点展示我国教育服务贸易的政策导向和发展成就,为各国各类机构搭建探讨交流与合作需求的平台,促进全球优质教育创新服务共同发展。展会以线下实体展与线上云展示相结合的方式呈现,线下展会场地面积为1650平方米。

            本届服贸会特别设置公共卫生防疫专区,展示2020年北京市新冠肺炎疫情防控在病例检测、救治、密接管理以及物资调配等方面首次使用的防控用品、应用产品与技术;展示中医药3000年抗疫史和今年抗疫中中医药防治的产品应用和成果;通过模拟城市重大传染病防治场景,展示生物信息、医药学创新科技产品、技术和应用。

            截至目前,已有来自86个国家和地区的上千家机构和企业确认线上线下参展。1066家机构和企业确认线下参展,其中,行业领军企业356家、境内外资企业及国际机构137家。309家机构和企业确认线上参展,其中,行业领军企业82家、境内外资企业及国际机构139家。2020年服贸会的招商招展工作正在全面推进。

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          责任编辑:陈永乐

          百胜帝宝注册-法国经济和财政部部长-不会禁止华为在法投资5G 但会保护敏感领域

            原标题:法国经济和财政部部长:不会禁止华为在法投资5G 但会保护敏感领域

            来源:央视新闻客户端

            法国经济和财政部部长勒梅尔21日在接受法国媒体采访时表示,法国政府不会全面禁止华为参与5G,但将会对自身的战略和国家安全等敏感领域加以保护。

          △法国经济和财政部部长勒梅尔

            本月早些时候,法国国家信息系统安全局局长普帕尔对媒体表示,法国不会全面禁止华为。但他同时表示,不建议目前未采用华为设备的法国电信运营商购买华为设备。对于已经采用华为设备的运营商,该机构将提供三到八年不等的使用授权。普帕尔同时表示,上述措施并不针对爱立信和诺基亚两家欧洲企业。(总台记者 贾延宁)

            (编辑 程程)

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          责任编辑:张玫

          百胜帝宝在线注册-视频-科创板1800亿解禁洪峰将至 科技牛还能否继续?

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            开源证券赵伟(金麒麟分析师)(金麒麟分析师):春华秋实——2020下半年宏观形势和资产配置思考

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            中泰国际周健锋对话秦越:港股私有化与科创板回归的投资机遇

            原标题:科创板1800亿解禁洪峰将至 科技牛还能否继续?丨市场辩论会

            今年7月22日科创板开市满一年,也迎来大量IPO前股东解禁,根据数据统计,本周三科创板解禁市值接近1800亿元。这批解禁对市场的影响究竟有多大?科技牛还能否继续?业内认为:解禁对市场中线趋势影响较小,市场风格面临切换,板块轮动可能加速。

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